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神仙打架听不听蚂蚁呐喊

来自:人民网—中华工商时报  作者:王义伟

  对普通百姓的比喻有很多,其中之一是蚂蚁。蚂蚁勤勤恳恳、善于利用团结起来的力量完成大事业,蚂蚁身材渺小、行动缓慢,极易受到伤害。这些都是普通百姓的真实写照。

  近两年,成千上万像蚂蚁一样勤奋的老百姓不断发出自己的呐喊:房价太高了!

  而房地产商则发出了两种声音:一个声音说,穷人买不起房子是应该的;另一个声音说,做过了房地产行业的老板,再做其他行业,就没有意思了。

  如果说,说穷人不该买房子的人,表现出的是一种高高在上的优越感;那么,说做过房地产其他行业没有意思的人,则体现出了更深层次的对普通百姓的藐视。

  综合而言,房地产商看不上其他行业的原因,不外乎三条:

  其一,房地产是一个暴利行业,恨不得一天蹦出一个富豪,其他行业没法比。

  其二,凡从事房地产行业的商人,大多行走在黑白两道之间,其惊险刺激,绝非其他行业所能比。

  其三,房地产老板与普通消费者的关系极不平等。在经营领域,出钱人是甲方,提供服务的是乙方,乙方应该处于被动地位。按照这个道理,在房地产行业,买房的广大消费者是甲方,提供房子的开发商是乙方,开发商应该处于被动地位。但是实际上,这种地位完全颠倒了。考察近些年有关的新闻报道可以发现,从房屋的预售、销售,到交房、物业管理,每一个环节,如果开发商和消费者发生纠纷,最终的结果大都是消费者大败而归、消费者哑巴吃黄连有苦说不出。据媒体报道,曾有房地产商私下里对记者说:“做生意十多年了,我还从来没有见过这么弱势的甲方。

  暴利、惊险刺激、视自己的服务对象(甲方)如无物,这样一个为所欲为的行业,除了房地产,哪里找得到。也难怪房地产老板对其他行业没有兴趣了。

  面对趾高气扬的房地产商,作为甲方的消费者无奈之下,只能请求政府部门伸出干预之手,削减房地产商的暴利,抑制日渐升高的房价。

  政府及有关方面的干预一直在进行,目的是为了平抑房价。最近的一次,伸向了作为消费者的甲方:房贷利率提高了。

  尽管央行负责人一再表示,房贷利率提高不是针对穷人;尽管有一向高调批评房地产市场中官商勾结的经济学家,突然改变口气认为房贷利率提高将保护中低收入群体的利益。但是,对于这项新出台的房贷政策,穷人们还是一片哗然。

  在今年两会最后一天的记者会上,国务院总理温家宝告诉现场的媒体记者,他头一天晚上刚刚浏览了新华网的相关消息。由此可见,温总理对网络是十分重视的。

  就是这个新华网,在房贷利率提高之后,迅速组织了一系列的报道,其中3月22日的大幅标题是:“央行新政:朝地产泡沫捅刀子,流血是老百姓?该文认为,央行房贷新政策一经颁布,立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是,从善意的角度理解,这个政策,本意也许是要扎破房地产泡沫,但朝泡沫捅过去的刀子,最后不可避免地要扎伤老百姓。贷款买了房子的老百姓,日子将过得比现在更苦。同样是在新华网,有网友发表自己的意见,认为央行的房贷新政,单线出击,缺少对中低收入购房者的保护,其最终结果是劫富八百、损贫三千,令人扼腕叹息。

  而《中国青年报》的文章则要尖刻得多。3月23日,该报发表题为“解读央行房贷新政,穷人需要交费的保护吗的文章。文章认为,央行打着保护穷人的旗号提高房贷利率,实际上是让穷人每月缴纳保护费。对于普通百姓来说,无论其说辞多么美丽动听,自身利益的得失才是最为直接、明显和切身感受的。穷人确实需要保护,但是,这种需要交纳变相保护费的保护,穷人接受不起。

  在普通百姓对高房价怨声载道的大背景下,央行提高购房者的贷款利率,无论怎么解释,都无法否认加重了消费者负担这一既成事实。那么,央行为什么会在这个时候,提高利率呢?

  有人指出了其中一个重要原因。

  去年10月26日,最高法院出台了《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年1月1日起实行)。根据这个规定,对于以房产为抵押的银行贷款,贷款人不能按时还贷而银行申请强制执行的,如果该房产是贷款人生活所必需的居住房屋,法院可以查封,却不得拍卖、变卖或者抵债。

  有分析认为,最高法院的规定,意味着银行房地产贷款业务的风险加大了。央行因此抬高房贷门槛,目的是化解由司法解释可能导致的金融风险。

  虽然最高法院的规定并不一定是房贷利率提高的惟一原因,但是,考察近年的房地产市场,我们就可以发现一个有趣的现象:关于房地产泡沫问题,建设部一直在高调反驳;关于房价上涨的责任问题,国土资源部一直在推来推去;关于贷款问题,房地产商曾经联合起来和央行斗法。

  套用老百姓的话说,这些都是“神仙打架,都是中央一级的部门和部门之间在打架,都是很有势力的团体之间在打架。为什么打架?为了利益,为了部门利益,为了团体利益。如果我们仔细研究所有和房地产有关的部门、有关的团体,他们所发布的规章,他们的所谓表态,哪一件不是和自己的权力、利益紧密相关,哪一个不是在为自己推脱责任?

  老百姓的利益呢?老百姓喊破了嗓子,他们听得见吗?

  他们听得见像蚂蚁一般无助的老百姓的呐喊吗?






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